Ogulin otvorio tri savjetovanja: nove zone komunalne naknade, vrijednost boda i spomenička renta u prijedlogu

Grad Ogulin 28. kolovoza otvorio je tri javna savjetovanja koja se odnose na spomeničku rentu, komunalnu naknadu i vrijednost boda komunalne naknade. Sve tri teme izravno su povezane s lokalnim davanjima i pravilima njihova obračuna, pa su važne vlasnicima i korisnicima nekretnina, poduzetnicima te građanima koji žele razumjeti kako bi se sustav mogao promijeniti. Najvažnije je odmah naglasiti status postupka: objavljeni tekstovi su nacrti odnosno prijedlozi u savjetovanju. To znači da iz njih nije ispravno zaključivati da su nove zone, iznosi ili oslobođenja već konačno doneseni.

Tri nacrta međusobno su povezana. Odluka o komunalnoj naknadi definira zone, koeficijente i pravila obračuna, odluka o vrijednosti boda daje jednu od ključnih računskih veličina, a odluka o spomeničkoj renti uređuje posebno davanje za obavljanje gospodarske djelatnosti u zaštićenoj kulturno-povijesnoj cjelini. Upravo zato ih ima smisla promatrati zajedno: promjena jednog elementa može biti važna tek kada se vidi u kontekstu ostalih pravila.

Komunalna naknada: nacrt predlaže tri zone umjesto dosadašnje podjele

Nacrt odluke o komunalnoj naknadi predlaže podjelu područja Grada Ogulina na tri zone prema uređenosti i opremljenosti komunalnom infrastrukturom. Prva zona obuhvaća najbolje uređeno i infrastrukturno opremljeno područje, dok druga i treća obuhvaćaju dijelove grada i naselja s drukčijim stupnjem opremljenosti. U nacrtu su za zone predloženi koeficijenti 1,00 za prvu, 0,85 za drugu i 0,75 za treću zonu.

Za što bi se komunalna naknada obračunavala i kako se slažu koeficijenti

Nacrt navodi stambeni prostor, poslovni prostor, garažni prostor, građevinsko zemljište koje služi poslovnoj djelatnosti i neizgrađeno građevinsko zemljište kao vrste nekretnina za koje se plaća komunalna naknada. Sama obveza ne određuje konačan iznos bez drugih elemenata. U obračunu se povezuju površina, vrijednost boda, koeficijent zone i koeficijent namjene, pa se učinak promjene mora gledati kroz cijelu formulu.

Vrijednost boda predložena je na 1 euro po četvornome metru

Poseban nacrt odluke o vrijednosti boda komunalne naknade predlaže vrijednost boda B od 1,00 eura po četvornome metru korisne površine stambenog prostora u prvoj zoni. U tekstu je predviđeno da bi odluka, ako bude donesena u tom obliku, stupila na snagu 1. siječnja 2027. godine. To je budući datum primjene iz nacrta, a ne dokaz da je iznos već usvojen.

Spomenička renta: prijedlog zadržava 0,20 eura po četvornome metru mjesečno

Nacrt nove odluke o spomeničkoj renti odnosi se na fizičke i pravne osobe koje obavljaju gospodarsku djelatnost u nepokretnom kulturnom dobru ili na području kulturno-povijesne cjeline. Za područje „Povijesno-urbanističke cjeline Ogulin“ predložena je renta od 0,20 eura po četvornome metru korisne površine poslovnog prostora mjesečno. U obrazloženju nacrta navedeno je da je taj iznos jednak dosadašnjoj visini rente te da se novom odlukom sustav usklađuje s važećim zakonskim okvirom.